Instandhaltung und  Betriebsführung/Facility Management

Instandhaltung

Auf Basis der einschlägigen  Normen, speziell Ö-Norm 8100 und Ö-Norm 8101 sowie der VDMA 24 186, betreuen wir ALLE  haustechnischen Anlagen. Haustechnische Anlagen sind alle für die Sicherheit und den Betrieb des Gebäudes relevanten Gewerke. Dazu gehören Heizung, Lüftung, Klima, Elektroanlagen, Aufzüge, Sprinkleranlagen, Brandmeldeanlagen, elektrische Tore usw.

Die Instandhaltung der jeweiligen Anlagen erfolgt in Übereinstimmung mit unserem Auftraggeber. Für die definierten Anlagen werden mit Hilfe eines Instandhaltungsplanes periodisch alle     Inspektions –  und Wartungstätigkeiten, sowie die erforderlichen Revisionen und Befundungen durchgeführt. Alle durchgeführten Tätigkeiten werden dokumentiert und an den Auftraggeber  weitergeleitet. Eventuelle Abweichungen werden gesondert aufgezeigt. Falls Maßnahmen erforderlich sind, werden diese  mit dem Auftraggeber abgestimmt.

Die vorbeugende Instandhaltung und die Revisionen  haben sowohl eine hohe Betriebssicherheit und  Verfügbarkeit der Anlagen, als auch die Erfüllung der behördlichen Auflagen zur Folge. Als Vorteil dieser gesamtheitlichen Betreuung der technischen Anlagen ergibt sich ein kompetenter Ansprechpartner für alle technischen Belange.

Betriebsführung/Facility Management

Die Betriebsführung eines Gebäudes beinhaltet neben der technischen Instandhaltung  die Durchführung aller das Gebäude betreffende Maßnahmen. Alle erforderlichen Tätigkeiten außerhalb des Kerngeschäftes des Nutzers/der Nutzer werden von uns abgewickelt.

Bereiche außerhalb des jeweiligen Kerngeschäftes der Nutzer sind z.B.:

Unterhaltsreinigung, Fassadenreinigung, Schneeräumung, Bewachung, Grünflächenbetreuung, Verkehrswege, Brandschutzbeauftragter, Sicherheitsfachkraft usw.

Diese Leistungen werden von einem Objektleiter bzw. einem Objektleiter mit Betriebsführerteam durchgeführt bzw. organisiert. Vorteile  für den Auftraggeber sind eine Reduktion des Aufwandes im Tagesgeschäft und kurze Kommunikationswege. Speziell bei einem Betriebsführer oder einem Team vor Ort sind, unter anderem,  unmittelbare Reaktionszeiten gegeben. Durch den Einsatz von im Gebäudemanagement erfahrenen Mitarbeitern erfolgt eine kompetente Betreuung der Gebäude.

Gemeinsam mit unseren Kunden vereinbaren wir Ziele, die wir auch gemeinsam erreichen.

Referenzen:

Einkaufszentrum Herzpassage

  • Sicherheitstechnik
  • Brandmeldeanlage
  • Sprinkleranlage
  • Brandrauchentlüftung
  • Lüftung
  • Automatische Tore
  • Stellen des Brandschutzbeauftragten
  • Rundgänge
  • Bereitschaft 24 Std./365 Tage

Wohnhausanlage Überfuhrstrasse

  • Periodische Rundgänge
  • Ersatz von Verschleißteilen
  • Kleinreparaturen
  • Bereitschaft 24 Std./365 Tage

Spitäler: Unfallkrankenhaus Meidling, Goldenes Kreuz, Privatklinik Josefstadt

  • Brandmeldeanlage
  • Instandhaltung Elektroanlage
  • Blitzschutz
  • Schwestern Rufanlage
  • ELA-Anlage
  • Schrankenanlage
  • Telefonanlage